«Поэтажная» собственность (собственность на помещения в здании): практические затруднения и их решение

Готовы начать обучение?

Уже более 5 700 человек просмотрели видео на нашем портале

Выбрать тариф

Содержание курса



Спикеры

  • Егоров Андрей Владимирович

    Егоров Андрей Владимирович

  • Церковников Михаил Александрович

    Церковников Михаил Александрович

  • Гультяев Константин Сергеевич

    Гультяев Константин Сергеевич

О курсе

Программа онлайн-курса

  • Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
  • Общая собственность как основа поэтажной собственности
  • Многоуровневая поэтажная собственность: коммунальные квартиры, входная группа, общая лишь для нескольких собственников
  • Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности
  • Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании
    • У кого собственность на балкон, примыкающий к квартире, и в чём она выражается? Можно ли оформлять право собственности на эксплуатируемую кровлю?
    • Должна ли в подобных случаях идти речь о праве собственности или о каком-то особом праве пользования?
  • Машино-места
    • Регистрация машино-мест в индивидуальную собственность по новым правилам (с 1.01.2017 г.)
    • Чьим является общее имущество на подземных этажах многоквартиного дома – общей собственностью владельцев машиномест или общей собственностью всех владельцем индвидуальных объектов в этом здании?
    • Проблема уличных парковочных мест. Недопустимость применения к ним правил о машино-местах как объектах индивидуальной собственности
  • Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков
    • Анализ постановления Президиума ВАС РФ № 8557/13
  • Объекты инфраструктуры, находящиеся за пределами земельного участка, но обслуживающие здание: когда возможно признание права общей долевой собственности на них
  • Нахождение на одном земельном участке нескольких зданий: единый объект или совокупность объектов, допускающая раздел земельного участка?
    • Котельная, встроенная в здание, но обслуживающая более одного здания: правовой режим?
  • Право любого из сособственников требовать защиты общего имущества от посягательств без содействия остальных сособственников
    • Анализ определений ВС РФ от 21.06.2015 № 310-ЭС14-8248 и от 12.05.2015 № 303-ЭС-14-4720
  • Право любого собственника, на которого оформлен объект общего имущества, отказаться от своего права и потребовать правильного оформления данного объекта в общую собственность. Процессуальные особенности заявления такого иска
  • Обособленные помещения, относящиеся по проекту к общему имуществу – диспозитивно общее имущество (комнаты консьержей, колясочные, зимние сады, переговорные, подвальные помещения). Порядок распоряжения, перевода в индивидуальную собственность
  • Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений
    • Анализ Определения ВС от 21.06.2015 № 310-ЭС14-8248
    • В каких случаях применяется исковая давность, а в каких её применение исключено?
  • Обязанности сособственников по несению расходов на содержание общего имущества в здании
  • Особенности присуждения к возмещению расходов публичных собственников (муниципалитеты, органы государственной власти): проблема применения законодательства о государственных закупках
  • Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки)
  • Новая система кадастра и государственной регистрации: регистрация коридоров, холлов и прочих проходных помещений как объектов права общей собственности. Зачем это нужно и что с этим делать?
    • Незаконная реконструкция и создание дополнительных комнат: последствия и способы защиты
    • Как делится энергетическая мощность, выделенная первоначальному собственнику здания, после перевода здания в режим поэтажной собственности и отчуждения помещений в нём иным лицам? Каков механизм переоформления прав?
    • Если земельный участок под зданием находится в аренде и она оформлена на изначального собственника здания, как происходит переоформление прав на него после перевода здания в режим поэтажной собственности?
  • Коттеджные посёлки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных участков на общее имущества посёлка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры
    • В чьей собственности должна находиться общая инфраструктура: подъездные дороги, канализация, водоснабжение, электричество и прочие сетевые объекты? Возможна ли модель общей долевой собственности? Какие существуют альтернативные варианты?
    • В чём недостатки схемы с потребительскими жилищными кооперативами?
  • Управление общим имуществом в здании. Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.
    • Сохраняется ли действие решений застройщика о порядке пользования общим имуществом после возникновения поэтажной собственности (передачи помещений дольщикам)?
    • Вывеска и реклама: соотношение в антимонопольном контексте?
    • Сохранение пропорциональности при использовании внешних стен здания для размещения рекламы сособственников
    • Проблема доступа провайдеров в общему имуществу для размещения проводов в здании в интересах отдельных собственников
    • Как обеспечить «прозрачность» и пропорциональность расходов, которые несут сособственники, если они взаимодействуют только с управляющей компанией?
    • Каким образом передавать в аренду часть стены здания?
    • Насколько определённым должно быть решение о порядке передачи в аренду общего имущества? Может ли данный вопрос быть отдан на усмотрение управляющей компании?
  • Сообщество собственников: элементы правосубъектности
    • Общие долги и общие права требования сообщества сособственников. Проблема ответственности за вред, причинённый третьим лицам (обрушение конструктивных элементов здания, падение снега с крыши и т.п.): солидарная или долевая ответственность?
    • Возможные санкции за несоблюдение отдельным сособственником общих интересов (нарушение ночной тишины, правил домового распорядка, порча общего имущества и т.п.)
  • Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений
    • Требуется ли согласовывать перепланировку помещения с управляющей компанией?
    • Каково правовое значение сметы расходов на наступающий год? Допустимо ли отступление от неё по факту и в каких случаях?
    • Как определять условия и порядок использования общего имущества здания
    • Если в доме создано ТСН, которое заключило договор на обслуживание общего имущества с управляющей компанией, и ввиду аварии на общем стояке произошёл залив квартиры, то кто является надлежащим ответчиком по иску?
    • Может ли решение принятое против (или в пользу) ТСН, иметь правовое значение для сособственников – членов данного ТСН?
    • Каковы последствия вхождения в ТСН не всех собственников помещений в данном объекте поэтажной собственности? Кто вправе принимать решения, обязательные для всех собственников?
  • Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно
    • Достаточно ли для строительного вмешательства в здание (например, обустройства мансарды или надстройки здания), решения большинства сособственников (квалифицированного большинства) или необходимо единогласие?
    • Обсуждение вопроса правильного порядка определения голосов, принадлежащих собственнику помещений (от общей площади здания, включающей вспомогательные помещения, имеющие кадастровые номера; от площади жилых помещений, по «головам»)
    • Проблема злоупотреблений со стороны лиц, имеющих большинство голосов на собрании сособственников, и юридические способы противодействия
  • Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
  • Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
  • Проблема парковочных мест.
  • Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков.  Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений.
  • Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.
  • Коттеджные посёлки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных  участков на общее имущества посёлка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры.
  • Управление общим имуществом в здании. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.
  • Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений.
  • Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки).
  • Понятие особой собственности, образующейся при выделении самостоятельных помещений в здании. «Поэтажная» или «жилищная» собственность. Регулирование: Жилищный кодекс и постановление Пленума ВАС РФ № 64 от 23.07.2009 г.
  • Критерии выделения объектов, которые могут находиться в индивидуальной собственности. Понятие помещения: пространственная ограниченность. Пределы автономности прав собственника помещения: право на пространство в здании.
  • Проблема парковочных мест.
  • Виды общего имущества в здании: несущие конструкции здания, фундамент, крыша, стены. Коридоры, лифтовые холлы, входная группа. Общее инженерное оборудование. Обособленные и проходные помещения: проблема подвалов и чердаков. Защита собственников помещений от противоправного захвата общих помещений.
  • Передача части общего имущества здания в аренду: размещение рекламных конструкций, телекоммуникационного оборудования и проч.
  • Коттеджные посёлки – целесообразность аналогии с поэтажной собственностью для корректного оформления прав собственников индивидуальных участков на общее имущества посёлка: подъездные пути, коммуникации, объекты инфраструктуры.
  • Управление общим имуществом в здании. Общее собрание сособственников. Виды решений, принимаемых большинством голосов и единогласно.
  • Оценка эффективности ТСЖ и ТСН. Управляющая компания и управдом: правовой статус и оформление отношений.
  • Механизм образования поэтажной собственности: деление готового здания собственником или новое строительство несколькими сособственниками. Вопросы защиты собственников от злоупотребления одним из соседей своими правами (домашние животные, организация хостелов, снос перегородок и несущих конструкций, перепланировки).
  • Ответы на вопросы слушателей. Тестирование. Закрепление полученных знаний.

Пакеты и цены

Доступ на 10000 дней

10000

  • Доступ ко всем материалам курса на 10000 дней
  • Доступ ко всем видеозаписям курса на 10000 дней
  • Возможность задать вопрос спикеру

оплатить картой

оставить заявку